O parte dintre consilierii locali critică unele prevederi din proiectul noului Plan Urbanistic General (PUG), dar și modul în care a fost elaborat acesta.
Aspectele contestate au fost detaliate, miercuri, într-o conferință de presă susținută de Daniel Nicodim, președintele PNL Ploiești și prefect de Prahova, alături de consilierul local Răzvan Enescu, membru al Ordinului Arhitecților din România.
Cei doi au criticat, pe de-o parte, modul în care a fost elaborat proiectul Planului Urbanistic General al Ploieștiului, dar și mai multe prevederi, avertizând asupra faptul că acesta prevede delegarea excesivă către PUZ/PUD, cu scopul stabilirii unor indicatori urbanistici sau ridicare de restricții, ceea ce implică, practic, documentații în plus de plătit și elabrat nu numai de către marii invetsitori, ci și de către cetățeanul de rând. O altă idee subliniată pe parcursul conferinței de presă este că prevederile propuse ar afecta dreptul de proprietate al miilor de ploieșteni care locuiesc la casă, adică aproximativ o treime din populația municipiului.
„Acest PUG, în forma actuală, reprezintă un atac direct la dreptul de proprietate al miilor de ploieșteni care locuiesc la casă și, în același timp, riscă să blocheze dezvoltarea orașului. În urma analizei, este evident că acest document a fost conceput mai mult din birou, în fața laptopului, fără o corelare reală cu situația din teren. De aceea, recomandăm specialiștilor implicați în elaborarea PUG-ului să iasă în teren, să ia la pas străzile Ploieștiului și să adapteze reglementările la realitatea concretă a orașului.
Aleșii locali ai PNL, împreună cu consilierii Anca Popa, Răzvan Enescu și Antonio Pârău, au analizat în detaliu acest document și au formulat observații pertinente, fundamentate inclusiv pe expertiza profesională a consilierului Răzvan Enescu, care este de profesie arhitect.
Reglementările propuse în forma actuală a PUG-ului municipiului Ploiești sunt profund nerealiste și rupte de realitatea din teren. Ele impun condiții excesive pentru construirea sau modernizarea locuințelor, obligând proprietarii să depindă de deciziile vecinilor sau să suporte costuri uriașe pentru documentații de urbanism. Vorbim despre oameni care trăiesc de ani de zile în aceste cartiere, care și-au construit viața acolo și care, prin aceste măsuri, riscă să fie direct afectați”, a avertizat prefectul Daniel Nicodim, președintele PNL Ploiești.
Citește articolul: „Cum ar putea arăta Ploieștiul anului 2045?”. Dezbatere publică privind actualizarea Planului Urbanistic General
La rândul său, consilierul local Răzvan Enescu a dat exemplu de prevederi excesive și ambigue din cadrul proiectului, cum ar fi interzicerea culorilor stridente la fațade și a finisajelor lucioase, caracteristici care nu sunt însoțite de niște norme clare să stabilească, exact, la ce se referă aceste limitări.
În cadrul conferinței, cei doi au atrs atenția asupra faptului că, în forma actuală, PUG-ul ar duce la scăderea valorii proprietăților din zonele de case, blocarea investițiilor și a dezvoltării urbane, creșterea numărului de imobile abandonate și chiar limitarea dreptului cetățenilor de a construi pe propriul teren.
Principalele aspecte contestate în proiectul viitorului PUG
Aspecte generale
- excesiv de restrictiv
- cuprinderea unor aspecte subiective
- creează nevoia continuă de exceptări de la reguli
Aspecte legate de durata elaborării proiectului
Delegarea excesivă către PUZ/PUD care ar putea genera o explozie de documentații
Tratarea insuficientă a relației cu localitățile învecinate
Lipsa unei analize detaliate a situației din teren
Lipsa unei distincții între regulile aplicabile zonelor deja construite și cele pentru zonele propuse spre includere în intravilan
Numărul mic de locuri de parcare prevăzut
Aspectele subiective sau interpretabile punctate în secțiunea referitoare la aspectul exterior al clădirilor
Obligația obținerii unor avize și acorduri care exced prevederile legale
Prezența unor reglementări urbanistice pentru o resursă necertificată (zone de dezvoltare balneară)
Propunerile de modificare sunt asumate de prefectul de Prahova Daniel Nicodim, președinte PNL Ploiești, viceprimarul PNL al Ploieștiului Zoia Staicu și consilierii locali Iulian Bolocan, Florin Ioniță, Valentin Marcu, Valentin Niculcea, Gheorghe Popa, Anca Popa, Răzvan ENescu și Antonio Pârâu.
